户型劲爆!7字头!毛坯神复式即将开盘!

对于大部分尚未买房的刚需朋友来说,已经厌倦了租房和搬家,但是预算有限,买房时价格依然是第一考虑因素,不说便宜就是王道,但希望物有所值,图个实惠,所以在网上找房子的姿势是这样子的。


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房票珍贵,小户型不考虑,至少得3-4房,不然住得不舒服,精装不考虑,价格也不能太高,因为还想买个车。


难道长沙就没有便宜的好房子吗?有!今天就给大家介绍一款7字头的神复式。


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目前长沙二环内7字头新房基本绝迹,主要分布在三环周边,一江两岸是长沙城市发展主轴,也是地铁等轨道交通覆盖区域,发展潜力大。


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河西各个板块写过很多,今天过个河,聊聊金星北对面的大兄弟“开福北”。


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青竹湖美景图|网络


开福北的地理位置还算优越,湘江北去,环境优美,山水资源丰富,森林植被覆盖率高。如果你走过湘江北路、芙蓉北路或开福大道,你会发现这一带山清水秀,风景宜人。


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开福北自然资源分布图


从地形上来说,开福区的轮廓像个美人头,南边是市中心和马栏山V谷,北边是正在崛起的开福北。开福区的发展口号是“升级发展,成就北富”。


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开福区地形图

这次长沙2035规划里首次提出了金霞副中心的概念,就看最终能否落地,由此可以看出,开福区外拓的发展方向就是开福北。从苏托垸开始往北到青竹湖,有大量的土地储备可以做城市开发。


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地铁1号线深深插入开福区的腹地“开福北”,1号线北延工程正在二次环评公示期,开工在即。最近网上有个地铁图非常热门,从图中看出开福北成了最大赢家之一,如果有多条地铁覆盖,这个区域就有了腾飞的基础。


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图|网络(仅供参考,最终以官方公布为准

将这张图放大,可以发现开福北的轨道交通不止一条,连长岳城际都拐到开福北连接长沙火车站(岳阳在开福区北边方向)。现有的地铁1号线沿着开福北湘江一带向北进军,导致东边青竹湖一带轨道交通空白。这条新线路正好弥补一切,串联青竹湖、高岭、苏托垸,直达芙蓉中路CBD,带动沿线发展。(这张地铁图不是官宣图,仅供参考,以最终公布为准),从这张地铁图中可以看出开福北发展期望很强烈。

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图|网络(仅供参考,最终以官方公布为准

开福北与河东市中心联系非常紧密,从新河三角洲、四方坪一带开始,有湘江北路、芙蓉北路、开福大道、东二环等主干道直插入开福北。这几条城市骨干级主干道,将开福北紧紧的与市中心衔接不脱钩,从市中心开车20分钟可达,是岳阳进出长沙的必经之路


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开福北主干道


二环、三环、银星路隧道(规划)可达河西,这让开福北真正变得入则宁静出则繁华,离尘不离城。从到市中心的距离来说,不用拐弯的开福北,很少堵车,交通条件确实很便捷。


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开福大道实景


开福北重点发展的地方是鹅羊山、青竹湖、高岭、苏托垸、金霞等。目前苏托垸尚未启动大规模开发,金霞是物流工业区,高岭主要以商业商贸为主,鹅羊山和青竹湖紧紧相连,自然资源丰富,资质优良,开发较早,也是目前开福北重点打造的区域,尤其是青竹湖,高档楼盘密布。


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开福北板块示意图

在很多人的印象里,青竹湖是长沙富人区,这里环境优美,有太阳山森林公园和高尔夫球场,这里集中了绿城、恒大、中铁、卓越等几个国内知名大开发商。有民办学校翘楚“青竹湖湘一外国语学校”和民办新秀“长郡教育集团郡德实验学校”,教育资源实力非凡。随着长沙城市框架拉大,高端居住区+民办教育高地的青竹湖很有料。


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在如此有料的青竹湖板块C位,目前有个神盘即将开盘,楼盘名字叫“卓越·青竹湖|跃城”,为什么叫神盘呢?因为它的户型设计利用率高得无话可说。


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效果图


这个楼盘由叠墅+高层组成,符合青竹湖的整体定位,在售的叠墅产品建筑美观,户型设计非常棒,只有上下两户叠加,上叠带天台,下叠带地下室和花园,有天有地,不管是买上叠还是买下叠,都不吃亏。有电梯入户,最关键是房子的开间很宽,采光视野很好,算是真正意义上的叠墅产品,这种叠墅产品,在目前长沙楼市难得一见,属于设计上的稀缺货。如果你去看过它的样板间,你就会惊叹,居住体验完全不亚于大平层,而上叠的天台简直是一个开家庭PARTY的理想之地。


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效果图


即将开盘的复式高层住宅采用跃层设计,所以取了个名字叫“跃城”,户型设计很惊艳,惊艳到什么程度呢?105㎡经创意装修后可以做出4房,而且房间并不小,利用率爆表,超过100%,等于多了一个大房间。单价7字头,符合很多刚需购房者的预算


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比如上面这个D户型,经创意装修后可以做出大4房,上下两层各一个超大主卧,一般的平层住宅不要和它去比得房率,直接会被秒杀,其他户型图请看下表。


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住宅户型图(点击图片放大)


目前售楼部有样板间开放,下面放几张样板间图片给大家感受一下,喜欢的话也可以去现场体验下,户型设计不会让你失望,如果这楼盘这户型在市中心销售,恐怕又是一个网红。

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左右滑动查看更多样板间图片

这样的房子卖什么价呢?预计7字头,超高利用率,从实际获得的使用面积上来说,一个平方的购房成本估计在6字头,也是目前市面上比较少见的爆款户型。


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效果图


买房,很多人都会把教育资源摆在第一位,为什么梅溪湖的房子卖得火,就是这个原因,卓越青竹湖周边的教育配套也不错。今年3月份,卓越与长郡教育集团郡德实验学校正式签约,以后长郡教育集团郡德实验学校将优先保障卓越青竹湖楼盘业主子女的入读。从小学到初中,卓越青竹湖业主九年都不用操心孩子读书的事,(自招生入学开始,每年提供50个学位,共6年)。


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从今年开始,凡与公办学校合作办学的民办学校,其招生计划的50%采用微机派位的方式招生,其余为自主招生计划。也就是说,不光有机会读长郡教育集团郡德实验学校,还有机会微机派位到旁边顶尖的青竹湖湘一外国语学校就读。除了民办,整个开福北还有公办长郡开福中学、周南中学、麓山国际九年制学校等,好学校越来越多。


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顶尖的青竹湖湘一,牛娃很多为了读书方便,很多家长选择在青竹湖这边陪读。踩盘发现,卓越对面的中铁水映加州高层住宅入住率奇高,周边租房也供不应求,租金也不低,据悉,学校旁边安置小区的月租都要2000多。卓越楼盘旁边已有青竹湖湘一,加上新建的长郡郡德,两所优秀民办学校摆在这里,陪读需求会越来越大。


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青竹湖目前商业配套一般,但是周边正在开发,商业配套逐步发展,有高岭国际商贸城,红星美凯龙,福晟MALL等,距离不远的芙蓉北路还有一个约1094亩的超大旗舰商业项目等待建设(可能是由保利开发),周边商业会越来越完善。


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开福北在建的超大红星美凯龙


卓越青竹湖跃城7字头,对面中铁水映加州高层二手房,链家报价9000+,仅一路之隔,附近的极目楚天,二手成交价格也在9字头。


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来源|链家APP


开福北周边出让的住宅用地限价也在稳步提升,5月31日,位于兴联东路粮油科学研究设计院旁,045地块网挂,住宅(毛坯)最高销售均价为10100元/平,而离得不远的卓越青竹湖高层住宅仅7字头


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卓越青竹湖跃城,神户型,旁边有好学校,门口主干道直达市中心,7字头即可买入长沙富人区,即将开盘,想了解开盘详情,请加下方置业顾问咨询。


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