户型出炉！二环旁百万方毛坯大盘最后一期！总价一口气提高80万！

福星惠誉东湖城四期，预计7月左右开盘，主推建面约118、128平米毛坯房源，目前户型图已出。

相比前期户型，本期产品更大，最小118平米，按照之前三期19500的均价计算，总价到了230万左右，而前期最小有78、99平的户型，最低总价在150万左右，本期总价提高了80万。

三期开盘均价

三期户型图：

建面约118平米三房两卫

户型比较方正，三开间朝南，南北双阳台，布局不错；

建面约119平米三房户型

是朝南布局，不过也比较方正，三开间朝南，如果有连廊设计的话同样也可以达到通透效果；动静分区做的不错；

建面约127平米四房户型

非常方正的户型，看布局就能知道是大开间短进深的设计，通透采光效果更好；而且是边户设计，三面采光；

项目简介

福星惠誉东湖城四期位于武昌二环外，大区域上可以算作是临近东湖，属于武昌徐东组团。

福星惠誉东湖城整个项目体量约120万方，于2013年开始开发，到目前已经有5年的时间了。K4地块已于2018年底开盘售完，预计7月底推出四期K2地块。

价格分析

福星惠誉东湖城三期毛坯开盘均价为19500元/平米左右，是2018年底开的。

三期跟四期有所区别的是，三期位于二环内，而四期位于二环外，不过时间是相隔了大半年，再加上现在市场趋势，价格有点小涨也是可能的。

项目配套

1、交通配套

地铁线路：项目附近有2条地铁线路经过，距离项目最近的是4号线罗家港站，大约700米左右，其次是4、12号线交汇站园林路站，距离大约850米左右。

自驾方面：项目周边路网丰富，二环线、团结大道、沙湖大道、欢乐大道、友谊大道等全都在项目附近，还有东湖隧道，自驾选择非常多，而且项目本身处于二环边，主城区核心，这里需要担心的只是高峰期会不会堵车的问题。 

2、商业配套

四期紧邻二期，二期内有一个商业街区，目前商铺正在逐步交付中，暂时空置率还比较高，但基本的超市、药店、生鲜市场、餐馆、二手房门店等已经进驻。

福星惠誉东湖城二期商业街区实景图

另外，项目周边距离较近的大型商圈是徐东商圈，其中汇集了新世界百货、群星城、销品茂等大型商场，同时从项目去往楚河汉街步行街也没有多远的距离，4号线就可以抵达，十分便利。

3、教育配套

项目周边有洪山区广埠屯实验小学、梨园小学、广埠屯小学和平分校、梨园中学、东湖中学等。整体的教育资源不算太好，但这基本是整个板块的通病。

根据2018年洪山区中小学划片显示，项目前期对口的是五丰小学

另外，福星惠誉东湖城一期项目附近目前有一所东湖外国语学校，已经报建。

东湖外国语学校规划效果图

4、医疗配套

项目不远处就有武汉东亭医院，距离最近的三甲医院华中科技大学同济医学院附属梨园医院步行距离在1公里以内，周边较大的医院有武汉广华医院等。

优劣势分析

1、价格优势。参考前期价格，东湖城四期的价格预计会在20000元/平左右。四期产品继续为毛坯销售，首先从这一个点上就比周边的项目性价比要高。

2、地段优势。项目位于武昌二环边，又靠近东湖风景区。

3、交通便利。项目旁不远处就是二环线，周边还有4号线、12号线两条地铁加持，业主出行较为方便。

4、项目周边教育配套一般，主要是由于项目所在的整个区域教育资源一般，名校较少。

5、这一期产品户型没有特别小的，总价门槛可能在230万左右，相比前期150万左右的总价门槛，提高了80万左右。

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